Estinzione anticipata
procedura per mezzo della quale il debitore corrisponde alla banca la parte di capitale rimanente in una soluzione unica e prima che giunga la scadenza originale contemplata dal piano di ammortamento.
Euribor
è indicativo del costo del denaro per l'istituto bancario, rappresentando uno degli indici più importanti per calcolare a quanto ammonta il tasso d'interesse previsto per una soluzione a tasso variabile.
Diritti reali
i diritti reali o garanzie reali garantiscono alla banca la possibilità di rivalersi sui beni sui quali si è iscritta la garanzia, assolvendo alla funzione di proteggere la banca da eventuali rischi di tipo finanziario. Le garanzie reali sono rappresentati dal pegno e l'ipoteca.
Fase d'istruttoria
l'istruttoria è la fase susseguente alla domanda di mutuo: l'ente di credito mette in atto degli accertamenti in merito alla situazione economica di chi ha richiesto il finanziamento per assicurarsi della idoneità di questi a ricevere lo stesso. Le spese ascrivibili all'apertura dell'istruttoria sono di competenza del l'individuo che ha presentato richiesto di mutuo.
Fidejussione
atto attraverso il quale un individuo si impegna verso l'istituto mutuante, facendosi garante del pagamento delle rate previste dal piano di ammortamento nell'evenienza in cui l'individuo stipulante il mutuo sia impossibilitato a farlo.
Ipoteca
tipo di garanzia, in genere applicata all'abitazione per cui è stato chiesto il finanziamento, che assicura la possibilità alla banca mutuante di cautelarsi qualora il mutuatario non rispetti ciò che è previsto contrattualmente (in presenza della suddetta eventualità, l'ente mutuante consegue il diritto di espropriazione dil'immobile).
Isc
indicato anche mediante la denominazione di Taeg, ha compito di stimare il complessivo costo di un mutuo, prendendo in considerazione elementi non annoverati dal Tan fra le quali si possono trovare il tasso a regime e quello d'ingresso, le assicurazioni vincolanti, l'imposta sostitutiva o le spese relative alla pratica istruttoria.
Mutuo
particolare forma di contratto mediante cui un istituto finanziario concede a un soggetto una certa somma di denaro, da restituirsi in base a ciò che si è deciso a livello contrattuale.
Tasso a regime
costituisce il tasso reale relativo ad un mutuo, che segue il tasso d'ingresso e che tiene conto dell'Euribor e dello spread.
Mutuo a tasso variabile
tipo di mutuo caratterizzato da un tasso che varia a seconda dell'andamento del mercato finanziario.
Tasso di ingresso
tasso d'interesse particolarmente vantaggioso e previsto per la fase iniziale di un mutuo a tasso misto o a tasso variabile, solitamente per una durata non superiore ai 2 anni.
Mutuo con tasso fisso
tipologia di mutuo caratterizzata da un tasso di interesse che rimane stabile in relazione ai tassi di mercato.
Mutuo con tasso misto
mutuo che garantisce la possibilità al debitore di passare, trascorso un periodo di tempo e in base ad alcune condizioni annoverate nel contratto di mutuo, da un tasso fisso ad un tasso variabile, e viceversa.
Pegno
garanzia reale che prevede che il creditore possa rivalersi su un bene di proprietà del mutuatario, funzionalmente all'estinzione del debito.
Penale di estinzione anticipata
somma economica che il soggetto mutuatario corrisponderà alla banca nel caso in cui questi sia intenzionato ad estinguere anticipatamente il debito residuo.
Piano di ammortamento
piano contenente dati che interessano la modalità mediante le quali verrà ripagato il debito all'istituto finanziatore: fra questi dati si individuano importo della rata comprensivo di distinzione tra quota capitale e interessi, parte di debito già estinto o parte di debito residuo.
Spread
valore che, addizionato al tasso di riferimento (Euribor nel caso dei mutui a tasso variabile, Eurirs nel caso di quelli a tasso fisso), determina il tasso di interesse complessivo relativo ad un mutuo; costituisce il guadagno dell'ente bancario.
Taeg
conosciuto altresì mediante il nome di Isc, si tratta di un indice che mostra in maniera abbastanza affidabile qual'è il costo generale di un mutuo; si dimostra particolarmente utile per fare paragoni fra diversi contratti di mutuo o al fine di avere un'idea in merito ala convenienza di una opzione.
Tasso d'interesse
parametro misurato in percentuale sull'ammontare complessivo del prestito che corrisponde al prezzo pagato dal mutuatario alla banca per disporre del finanziamento.