1) cos'è un mutuo?
Con il termine "mutuo" si intende fare riferimento ad un trasferimento di una somma di denaro da parte di un soggetto (mutuante) ad un altro soggetto (detto mutuatario) a titolo oneroso; il richiedente il mutuo dovrà pagare al mutuante la somma di denaro oggetto del finanziamento considerando altresì gli interessi.
2) qual'è la durata minima e quella massima di un mutuo?
Il mutuo deve essere considerato come un tipo di finanziamento contraddistinto da una durata medio o lunga; solitamente le banche prevedono la presenza di una durata che va da un minimo di 5 anni fino ad un massimo di trenta anni.
3) il mutuatario può estinguere in via anticipata il mutuo?
La normativa Italiana concede al soggetto mutuatario l'opportunità di estinguere anticipatamente il mutuo, a condizione che questo avvenga nel rispetto delle condizioni contenute nel contratto di mutuo. In genere, una procedura simile comporta che si debba pagare una certa penale all'istituto mutuante, normalmente calcolata percentualmente sul capitale residuo da pagare.
4) cosa sono il Tan ed il Taeg?
Il Tan e il Taeg sono alcuni parametri che consentono al mutuatario di identificare le spese associate al finanziamento, dimostrandosi altresì molto efficaci per effettuare paragoni tra diverse opzioni di mutuo. Il Tan (tasso annuo nominale) indica gli interessi che parametri per calcolare rispettivamente il tasso di interesse dei mutui a tasso fisso e il tasso dei mutui a tasso variabile.
5) spread bancario: che funzione ha?
Si tratta di un valore stabilito dall'ente creditizio che, considerato insieme a Eurirs o Euribor, permette di conoscere il tasso d'interesse complessivo dei mutui a tasso variabile o fisso. Corrisponde al guadagno dell'istituto di credito.
6) che cosa significa "capped rate"?
"capped rate" è una locuzione che fa riferimento ad una particolare tipologia di mutuo a tasso variabile. Il cap è un parametro che sta ad indicare il massimo tasso d'interesse associato al mutuo che il debitore potrà trovarsi a corrispondere, anche in caso di particolari innalzamenti a livello di tassi di mercato.
7) A che funzione assolve l'ipoteca?
L'ipoteca non è altro che un diritto di garanzia a disposizione dell'istituto di credito che conferisce la possibilità di rivalersi su un bene del mutuatario in presenza di grave insolvenza.
8) qual'è il massimo importo che può essere finanziato?
In linea di massima si osserva che il massimo importo che viene erogato dalla banca non va oltre l'80% dell'effettivo valore dell'abitazione. Nel caso in cui il mutuatario offre alla banca alcune garanzie integrative l'importo limite che può essere finanziato raggiunge il valore complessivo dell'immobile.
9) cos'è il piano di ammortamento?
Il piano di ammortamento è un documento che illustra in modo dettagliato le rate relative al mutuo ed indica, per ciascuna di queste, la corrispondente quota di capitale e interessi.
10) stipula del contratto di mutuo: è sempre obbligatoria la presenza di un notaio?
Sì, sempre. La legge Italiana prevede che un contratto di mutuo debba essere redatto nella forma di atto pubblico, per cui è obbligatoriamente prevista la presenza di un notaio.
11) spese di perizia: che cosa sono?
Nel corso della fase istruttoria, volta a valutare se il richiedente possegga le caratteristiche giuste per ottenere il mutuo, l'istituto finanziario incarica uno specialista di fiducia per valutare quanto valga l'immobile per cui si vuole richiedere il prestito.